26.06 · Перекрытия
Уложены балки перекрытия первого этажа, шаг по проекту.
Строительство под ключ · Иркутск, Ангарск, область
Дом под ключ в Иркутске: платите за этап после приёмки и видите стройку онлайн
Строим «под крышей» или с чистовой отделкой. Этапы по смете, график по нормативам ГЭСН, у каждого этапа акт, а фото и платежи видны на странице вашего объекта.
- 3–6 месяцев под ключ
- оплата по актам
- страница объекта онлайн
- гарантия 60 мес на работы
Договор подряда в двух экземплярах. Образец договора и страницы объекта — ниже.
Пример страницы объекта, данные условные
Империя С
ОБ-0000
Дом из бруса 180, 10×8 м
Строительство идёт
3 из 7 этапов выполнено40%
Этапы и платежи
- Выполнен
Стены
План: 08.06 — 19.06
Факт: 09.06 — 22.06
Платёж: 760 000 ₽
- с 2009
- строим дома в Иркутске; своё производство бруса с 2018 года
- 860
- построенных домов — книга продаж компании
- 60 мес
- гарантия на работы с даты акта — договор, п. 5.3
- 3–6 мес
- срок под ключ по смете и договору, без погодных дней
- 20 смен
- стены и кровля дома 10×8 из бруса 180, бригада 4 человека — ГЭСН
- ≤ 2 мм
- отклонение геометрии на 6 м: чаши и запилы режет станок
Как считаются 20 смен: график по ГЭСН.
Расчёт за 2 минуты
Выберите проект и увидите три цены сразу
В каталоге 221 проект. У каждого три цены, и все считает наш расчётный движок по действующему прайсу: домокомплект, строительство «Черновая» (дом под крышей) и строительство «Черновая + Чистовая». Цена считается по обмерам проекта, а не по площади.
Свои размеры, не из каталога? — посчитает по вашим габаритам с перегородками и кровлей.
Домокомплект
—
собираете сами или своей бригадой
Строительство · Черновая
—
дом под крышей, готов к отделке
Строительство · Черновая + Чистовая
—
окна, двери, полы, покраска
включает «Черновую»
Нажмите «Рассчитать»: цены считаются по обмерам выбранного проекта и совпадают с его карточкой в каталоге.
Точная сумма фиксируется в договоре после утверждения проекта и ТЗ: смета — приложение № 1 (п. 2.1).
Каталог 221 проект
Смета считается по чертежам, а не по площади. Расчёт «по площади» занижает смету до 37 %: в нём нет перегородок, проёмов и кровли.
Знакомо?
Чего боятся при стройке и что про это написано в договоре
Каждую из этих проблем закрывает конкретный пункт договора и конкретный инструмент. Ниже по порядку.
- «Заплачу аванс, и бригада пропадёт»
- Никаких авансов за работы. До заезда бригады оплачиваются только материалы, механизмы и доставка. Работы оплачиваете по акту и по факту выполнения. смотреть: оплата ↓
- «Сорвут сроки»
- У каждого этапа на странице объекта — плановые и фактические даты. Ответственность за сроки с обеих сторон прописана в договоре. смотреть: контроль ↓
- «Через год всё поведёт, а виноватых нет»
- Гарантия 60 месяцев на работы. Скрытые недостатки устраняем за свой счёт, доработки по нашей вине — без доплаты. смотреть: договор ↓
- «Зимой строить нельзя»
- Строим круглый год. Фундамент и бетон планируем на тёплый сезон, мороз ниже −30 °C договор исключает из срока. смотреть: зима ↓
- «Смета потом вырастет»
- Смета — приложение к договору, суммы по этапам записаны в ней. Платите за выполненное по акту; итог сверяется с актами на сдаче. смотреть: расчёт ↓
п. 2.2
план / факт
60 мес
круглый год
Прил. № 1
Как идёт работа
Шесть шагов от каталога до акта сдачи-приёмки
- 1
Каталог и заявка
Выбираете проект из 221 или присылаете свой. Сразу видите три цены по проекту.
У вас в руках: каталог с ценами и расчёт
- 2
Встреча в офисе 30–40 минут
Участок, планировка, бюджет. После встречи возможен выезд прораба на участок.
У вас в руках: понятный состав и срок
- 3
Смета по проекту за 14 дней
Смета по чертежам с кодами ГЭСН, по разделам. При договоре подряда стоимость проекта и сметы зачитывается.
У вас в руках: смета — приложение № 1
Договор подряда: кадастровый номер участка в п. 1.1, смета приложением № 1, подрядчик ООО «Империя С».
- 4
Оплата материалов, механизмов и доставки
До заезда бригады вы оплачиваете то, что покупается и приезжает на участок. За работы вперёд не платите.
У вас в руках: договор подряда
- 5
Этапы: бригада, фото, акт, платёж
Семь этапов по графику. Каждый этап принимается за 1 рабочий день, акт и оплата в течение 3 дней.
У вас в руках: акт этапа и страница объекта
- 6
Сдача, акт, гарантия
Акт сдачи-приёмки с итоговой суммой. Дальше 60 месяцев гарантии на работы.
У вас в руках: акт сдачи-приёмки
3–6 месяцев под ключ. Домокомплект изготавливается параллельно, 30–60 рабочих дней. Точных дат до сметы не называем.
Что входит
«Черновая» и «Чистовая» по пунктам, а «не входит» — рядом, не сноской
Собираете сами или своей бригадой? Домокомплект отдельно: стеновой брус камерной сушки, нарезка чаш, антисептирование, маркировка; крепёж, межвенцовый утеплитель, колоды, балки и стропила — опциями.
Черновая: дом под крышей, готов к отделке
Домокомплект
- входит: стеновой брус камерной сушки, нарезка чаш, антисептирование, маркировка
Фундамент и обвязка
- входит: фундамент по расчёту под ваш грунт. По умолчанию в смете сваи ЖБ 150×150, длина 3 м, шаг 2 м под несущие стены, с оголовком и рубероидом. Материал свай входит; погружение свай делает партнёр отдельно и в нашу смету не входит
- входит: обвязка из профилированной лиственницы сечением стены (при стенах 180×180 это 180×180), с монтажом
Стены и перекрытия
- входит: сборка сруба и перегородок
- входит: изготовление и монтаж колод проёмов
- входит: межвенцовый утеплитель (джут) и крепёж: шканты либо пружинные компенсаторы, по проекту
- входит: перекрытия: балки, черновой пол и потолок, черепной брусок
Кровля
- входит: стропильная система с обрешёткой
- входит: кровля с планками и крепежом: металлочерепица по умолчанию, мягкая кровля опцией
- входит: водосточная система
Доставка
- входит: транспортно-заготовительные расходы 8 %
Не входит ни в одну комплектацию
- не входит: инженерные системы: электрика, отопление, водоснабжение, канализация и септик
- не входит: лестница
- не входит: погружение свай (делает партнёр отдельно)
- не входит: снегозадержатели
- не входит: отделка террас
- не входит: отмостка и крыльцо
- не входит: разрешения и согласования
Ваша сторона по договору
- доступ к объекту и подъезд; без подъезда материалы по участку переносите вы
- электроэнергия для бригады или аренда генератора за ваш счёт
- границы участка и место строения; участок в собственности, выписка из ЕГРН
Чистовая: окна, двери, полы, покраска
Всё из «Черновой» плюс:
- входит: окна ПВХ с отливами и монтажом
- входит: монтаж входной и межкомнатных дверей
- входит: чистовой пол (половая рейка) и потолок (вагонка)
- входит: шлифовка стен и покраска в два слоя
- входит: утепление перекрытий и скатов: 20 см пол первого этажа и верх, 10 см межэтажные
- входит: подшивка свесов планкеном
«Чистовая» — это дом с окнами, дверями, полами и покраской. Инженерные системы делаются отдельно.
Не входит ни в одну комплектацию
- не входит: инженерные системы: электрика, отопление, водоснабжение, канализация и септик
- не входит: лестница
- не входит: погружение свай (делает партнёр отдельно)
- не входит: снегозадержатели
- не входит: отделка террас
- не входит: отмостка и крыльцо
- не входит: разрешения и согласования
Ваша сторона по договору
- доступ к объекту и подъезд; без подъезда материалы по участку переносите вы
- электроэнергия для бригады или аренда генератора за ваш счёт
- границы участка и место строения; участок в собственности, выписка из ЕГРН
Перечень совпадает с обязанностями сторон в договоре (пп. 5.1, 5.2, 6.2). Нужно что-то из списка «не входит»? Назовите в заявке, обсудим отдельно.
График по нормам
Семь этапов: что делаем, что вы принимаете и сколько это смен
Этапы фиксируются в смете и в карточке вашего объекта. Срок считается по нормам ГЭСН на бригаду из четырёх человек: смена 8 часов, рабочая неделя с понедельника по субботу. Пример — дом 10×8 из бруса 180 на сваях.
Какой брус:
- 1
Фундамент
Фундамент по проекту. Акт этапа.
Фундамент по расчёту под ваш грунт: свайный, ленточный, свайно-ростверковый или плита. Материал свай в нашей смете, погружение выполняет партнёр отдельно.
нет нормы: срок в договоре—
- 2
Обвязка
Обвязка по фундаменту. Акт этапа.
Монтаж обвязки из профилированной лиственницы сечением стены.
нет нормы: срок в договоре—
- 3
Стены
Собранный сруб с перегородками и колодами. Акт этапа.
Сборка сруба и перегородок, изготовление и монтаж колод проёмов.
11 сменГЭСН 10-02-024-03
Без паузы. Сухой брус: усадка около 2 %, отделку можно начинать сразу.
- 4
Перекрытия
Перекрытия под крышей. Акт этапа.
Балки, черновой пол и потолок, черепной брусок.
3 сменГЭСН 10-02-009-04
- 5
Кровля
Дом под крышей. Акт этапа.
Стропильная система с обрешёткой, кровля с планками и крепежом, водосточная система.
9 сменГЭСН 10-01-002-01
- 6
Крепёж и уплотнение
Уплотнённый и закреплённый сруб. Акт этапа.
Межвенцовый утеплитель (джут) и крепёж: шканты либо пружинные компенсаторы, по проекту.
нет нормы: срок в договоре—
- 7
Отделка
Дом по составу «Чистовой». Акт сдачи-приёмки.
Только в «Чистовой»: окна, двери, чистовой пол и потолок, шлифовка и покраска, утепление, подшивка свесов.
нет нормы: срок в договоре—
Рекомендованный срок по нормам: 23 смены на стены, перекрытия, кровля · бригада 4 человека, смена 8 часов
Полосы показывают длительность, а не даты. Пауза усадки календарная и к сменам не прибавляется.
Правило приёмки этапа (п. 4.1)
- мы уведомляем о готовности этапа за 2 календарных дня
- на приёмку у вас 1 рабочий день
- в течение 3 календарных дней вы подписываете акт и оплачиваете этап либо даёте мотивированный отказ
- если к приёмке не приступили, по договору работы считаются выполненными без претензий — назначьте того, кто примет этап, заранее
20 смен — это только стены и кровля дома 10×8 (с перекрытиями 23). Срок всего дома 3–6 месяцев: фундамент, производство домокомплекта (30–60 рабочих дней, идёт параллельно), усадка, отделка, поставки и погода сюда не входят. Этап без нормы помечен «нет нормы» и в смены не входит: его срок записан в договоре.
Срок рекомендованный: не учитывает погоду, поставки и работу смежников.
Как контролировать эти этапы ↓Оплата по актам
Что вы платите, что подписываете и что видите онлайн
Суммы по этапам записаны в смете, и они зависят от проекта — процентов на этой странице нет. До первого дня стройки вы платите за то, что покупается и приезжает на участок. Оплата работ бригады возникает с каждым подписанным актом, а не вперёд.
| Когда | Что оплачиваете | Что подписываете | Что видите на странице объекта |
|---|---|---|---|
| До начала работ и заезда бригадып. 2.2 | Материалы, механизмы и доставка | Договор подряда и смета (приложение № 1) | Объект и график этапов с плановыми датами |
| Готов этаппп. 4.1, 2.2основной цикл | Стоимость этого этапа по смете — после выполнения и приёмки | Акт этапа: уведомление за 2 дня, приёмка 1 рабочий день, акт и оплата в течение 3 дней | Этап «Выполнен», факт дат, платёж; растёт «оплачено по закрытым этапам» |
| Есть замечания по нашей винеп. 4.2 | Доплаты нет | Доработки не дольше 15 календарных дней | Этап остаётся «В работе» |
| Сдача домап. 2.2 | Окончательная сумма корректируется по подписанному акту | Акт сдачи-приёмки | Статус «Объект сдан», итого по договору |
| После сдачип. 5.3 | — | 60 месяцев гарантии на работы с даты акта | Статус «Гарантийный период» |
Сами акты подписываются отдельно, на бумаге или через ЭДО: на странице объекта видны статус этапа, даты и сумма платежа. Итоговая сумма сходится с актами: смета и акты сверяются на сдаче, а не «примерно». Пункты договора ↓
Контроль онлайн
Страница вашего объекта: видно, что сделано и сколько оплачено
После договора мы открываем ссылку на страницу объекта. Вход без пароля, ссылку можно показать семье, мы можем её отозвать. Страница обновляется по отметкам прораба. Так она выглядит: данные условные, вид настоящий.
Пример страницы объекта, данные условныеСайт
Империя С
+7 (964) 351-02-81
ОБ-0000
Дом из бруса 180, 10×8 м
Строительство идёт
3 из 7 этапов выполнено40%
Этапы и платежи
- Выполнен
Фундамент
План: 11.05 — 29.05
Факт: 11.05 — 01.06
Платёж: 420 000 ₽
- Выполнен
Обвязка
План: 02.06 — 05.06
Факт: 03.06 — 06.06
Платёж: 180 000 ₽
- Выполнен
Стены
План: 08.06 — 19.06
Факт: 09.06 — 22.06
Платёж: 760 000 ₽
- В работе
Перекрытия
План: 22.06 — 03.07
Факт: 24.06 — …
Платёж: 520 000 ₽
- Запланирован
Кровля
План: 06.07 — 15.07
Платёж: 640 000 ₽
- Запланирован
Крепёж и уплотнение
План: 16.07 — 22.07
Платёж: 280 000 ₽
- Запланирован
Отделка
План: 23.07 — 14.08
Платёж: 1 400 000 ₽
Итого по договору: 4 200 000 ₽ · оплачено по закрытым этапам: 1 360 000 ₽
Фотоотчёты
19.06 · Стены
Сборка сруба завершена, проёмы по проекту. Приступаем к перекрытиям.
Технологии
Брус делаем сами. Каркас и газобетон считаем по проекту и СП
- Свой цех с 2018 года
- пос. Лесной, Шелеховский район. Станок С25-5А: чаши и запилы режутся по проекту, отклонение геометрии не более 2 мм на 6 м.
- Камеры сушки
- две по 25 м³, вакуумная 15 м³, две аэродинамические. Стены по умолчанию 180×180.
- Профиль «финский»
- замок 10 мм, венец 180 даёт 160 мм высоты стены. Конопатка не нужна: между венцами межвенцовый утеплитель (джут).
- Угол
- «тёплый угол» (стандарт) или «переруб»: переруб добавляет около 14 % объёма и даёт классический вид. Тип угла фиксируется в проекте, а не решается на участке.
Каркас и газобетон: считаем и строим по проекту и СП, даём инженерное заключение по пяти проверкам и график. Построенных своими бригадами домов по этим технологиям пока нет — свой опыт мы называем по брусу.
Фундамент по расчёту под ваш грунт
Тип определяется расчётом, а не «как у соседей»: свайный, ленточный, свайно-ростверковый, плита (классическая, с рёбрами, с обратной засыпкой, УШП). Расчёт фундамента: 3 000 ₽, 5 рабочих дней. Погружение свай делает партнёр отдельно и в нашу смету не входит.
Мы показываем и непройденные проверки
К проекту и смете прикладывается инженерное заключение по пяти проверкам СП. Брус 180 в Иркутске без утепления по теплозащите не проходит — так почти у любого дома из бруса, и мы называем законный путь, а не прячем строку.
Инженерное заключение
Иркутск · нормпак region-irkutsk · режим расчёта «по СП»
Объект: Дом из бруса 180, 10 × 8 м, 1 этаж, высота 2,7 м, свайный фундамент, 14 проёмов
1.Теплозащита стенСП 50.13330.2012, табл. 3R = 1,16 / R ≥ 3,83 м²·К/ВтНе проходит: есть решение
Поэлементное требование не выполняется — так почти у любого дома из бруса без утепления. Законный путь: комплексное требование СП 50, ориентировочно 110 мм минваты. Для вас: утепление и его бюджет закладываются до стройки.
2.Теплозащита кровли и перекрытийСП 50.13330.2012, табл. 3нет данных / R ≥ 4,72 (кровля), 5,02 (перекрытие)Нет данных
Состав утепления кровли и полов в расчёт не задан — кровля холодная. Проверять нечего, и мы так и пишем.
3.Заглубление фундамента ниже промерзанияСП 22.13330 / СП 131.13330свая 3,0 м / промерзание 2,0 мПроходит
Для свай. Для ленты и плиты заключение отдаёт «нет данных».
4.Стропила под снеговой нагрузкойСП 31-105-2002, прил. Б, табл. Б-6скат 4,62 м / до 6,33 м при 0,82 кПаПроходит
Сечение 50×180 с шагом 0,6 м. Оценка движка; точный расчёт — по СП 64.13330.
5.Сейсмичность районаСП 14.13330 / ОСР-20158 баллов / порог 7Не проходит: есть решение
Район сейсмический: анкеровка стен к фундаменту, связи венцов, ограничение размеров блока. Состав мероприятий определяется проектом.
Сезон
Строим зимой и летом, но бетон делаем в тепле
- Круглый год
- Сруб, кровлю и отделку ведём по снегу — в галерее ниже сборка зимой.
- Бетон — в тёплый сезон
- Фундамент и бетонные работы планируем на тёплые месяцы: договор стоит заключать так, чтобы фундамент попал в сезон.
- Не входят в срок (п. 3.2)
- Дни с дождём и иными осадками, ветер свыше 8 м/с, температура ниже минус 30 °C. В такие дни работы встают, срок сдвигается на эти дни, объект получает статус «пауза».
Договор и гарантия
Договор подряда своими словами
Договор печатается из заказа в нашей системе, поэтому каждая цифра в нём совпадает со сметой. Два экземпляра, смета — приложение № 1. Подрядчик по договору: ООО «Империя С».
Договор на строительство индивидуального жилого дома
Подрядчик: ООО «Империя С» · смета — приложение № 1
- п. 1.3
Генподряд
Субподрядчиков привлекаем с вашего согласия и выступаем генеральным подрядчиком «с ответственностью перед Заказчиком за последствия неисполнения обязательств субподрядчиком».
- п. 2.2
Оплата поэтапно
«До начала работ и заезда бригады на объект Заказчик оплачивает материалы, механизмы и доставку; по окончании каждого последующего этапа … оплачивает стоимость данного этапа согласно смете, окончательная сумма корректируется по подписанному акту сдачи-приёмки».
- п. 3.2
Погода
«В срок производства работ не входят дни с неблагоприятными погодными условиями: дождь и иные осадки, сильный ветер (свыше 8 м/с), температура окружающей среды ниже минус 30 °C».
- п. 4.1
Приёмка
Уведомление о готовности этапа за 2 календарных дня; приёмка за 1 рабочий день; в течение 3 календарных дней акт и оплата либо мотивированный отказ.
- п. 4.2
Доработки
Если недоработки возникли по вине подрядчика, они выполняются без доплаты, не дольше 15 календарных дней.
- п. 5.3
Гарантия
«Гарантийный срок 60 месяцев с даты подписания акта сдачи-приёмки (12 месяцев — на монтаж инженерных коммуникаций). Скрытые недостатки … устраняются Подрядчиком за свой счёт».
- п. 7.1
Риск до приёмки
«Риск случайной гибели или повреждения результата работы до её приёмки Заказчиком несёт Подрядчик». За соответствие материалов стандартам отвечает сторона, которая их предоставила.
- п. 7.2
Сроки с обеих сторон
Ответственность за сроки прописана для обеих сторон: подрядчик отвечает за задержку работ, заказчик — за просрочку оплаты. Споры: претензия, ответ в течение 15 календарных дней, затем суд (п. 9.1).
Что меняется для вас
- смета называет всё, что входит, и всё, что не входит: сюрпризов «допов» меньше
- вы платите за выполненное, а не вперёд за обещанное
- ход работ видно по ссылке, звонить прорабу «как там» не нужно
- за срок и результат отвечает один подрядчик, а не цепочка бригад
С объектов и из цеха
Фотографии без ретуши: стройка, зима, готовые дома
Реальные кадры наших объектов без адресов и имён. Отзывов и кейсов с цифрами на странице нет: их у нас пока нет, и мы их не придумываем.
- с 2018
- свой цех, пос. Лесной
- 2 + 1
- пилорамы «Алтай 900 проф.» и станок С25-5А
- 2×25 + 15 м³
- камеры сушки и вакуумная камера
- ≤ 2 мм на 6 м
- геометрия чаш и запилов
Вопросы
Двенадцать вопросов, которые задают до договора
Не нашли ответ — позвоните: +7 (964) 351-02-81
Мы не называем цену за м²: у каждого из 221 проектов три цены, которые считает движок по чертежам. Сравнивайте по договору: у нас генподряд с ответственностью за субподрядчиков, риск до приёмки на нас, доработки по нашей вине без доплаты, гарантия 60 месяцев. Если этого нет, цена ниже, но риск ваш.
Следующий шаг
Получите каталог проектов с ценами и расчёт вашего дома
Каталог отдаём сразу после заявки. Договор и оплата — только после того, как цена, состав и срок вас устроят.
- Звонок менеджера в рабочее время, Пн–Пт
- Смета по проекту за 14 дней; при договоре подряда стоимость проекта зачитывается
- Встреча в офисе 30–40 минут: Иркутск, ул. Советская, 109Г; после встречи возможен выезд прораба
- Для ипотеки подготовим проект, смету по этапам и заключение. Что примет банк, решает банк
Проект и смета зачитываются при договоре подряда. О проектировании →
+7 (964) 351-02-81- С 2009 года, 860 построенных домов, около 20 домов в год. Свой цех с 2018 года в пос. Лесной, Шелеховский район.
- Договор подряда печатается из заказа в нашей системе, подрядчик ООО «Империя С». Смета — приложение к договору.
- Гарантия 60 месяцев на работы с даты акта сдачи-приёмки, скрытые недостатки устраняем за свой счёт.
- Строим в Иркутске, Ангарске и Иркутской области; в другие регионы поставляем домокомплект.
- Офис: Иркутск, ул. Советская, 109Г. Встреча 30–40 минут; после встречи возможен выезд прораба на участок.